+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Налог на имущество в долях

Сумма налога на имущество физических лиц с объекта за текущий год в для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на имущество. Актуальные изменения 2018 года

Разъяснения

налог на имущество в долях
Если вы владеете только долей в квартире или доме, то налог на имущество физических лиц платят лишь с инвентаризационной стоимости доли.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей? Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно занижали ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.

К законным способам экономии на налогах относятся: освобождение от их уплаты; получение имущественного вычета. Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.

Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи.

В случае заключения одного договора всеми участниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров на долю каждого из собственников.

В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.

Для получения данной налоговой выгоды собственник должен: являться налогоплательщиком быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход ; предоставить в налоговый орган декларацию для получения вычета и льготы по налогу.

Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог НДФЛ на полученный от продажи доход не начисляется. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем. В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей.

А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности а не один вычет на всех , вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости по одному договору купли-продажи , а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли. Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке? При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права как во всех других случаях , а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности например, если бы только Вы унаследовали только эту долю , то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей. А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей другими наследниками , то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества.

И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире. Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Разный налог на одинаковые объекты (доли): почему так начисляют?

Также см. Фактор льготы Не забывайте, что у другого собственника может быть право на налоговую льготу по конкретному объекту, которой он и воспользовался. В итоге, величина налога может быть ниже.

Кроме того, льгота может быть применена не на весь налоговый период календарный год. Она есть по каждому из трёх имущественных налогов. Фактор налоговой базы ПРИМЕР 1 Квартиры с похожим метражом в одном многоквартирном доме могут отличаться по инвентаризационной или кадастровой стоимости из-за конструктивных особенностей. Кроме того, различные налоговые базы тоже могут привести к разным ставкам. Поэтому сумма налога может быть выше или ниже. ПРИМЕР 1 По одной и той же квартире могут действовать разные ставки, потому что у одного из собственников ставка определяется по суммарной инвентаризационной стоимости.

То есть, налоговики учитывают стоимость другой недвижимости в его собственности. Разница может также возникнуть из-за места нахождения земельных участков или транспортных средств.

ПРИМЕР 2 Граничащие друг с другом земельные участки могут быть расположены на территории разных муниципальных образований. Поэтому при равной площади налог на них начисляют по-разному. Фактор срока владения объектом Имущественные налоги начисляют за каждый месяц владения объектом обложения. Поэтому разница в периодах владения может привести к разнице в начислениях на один и тот же объект.

Например, при начислении транспортного налога в 2018 году учитывают месяцы владения им в 2017 году коэффициент Кв. Фактор переплаты Учтите, что налог, излишне заплаченный в 3 предыдущих периода года учитывают при исчислении его на очередной период. Таким образом, итоговая сумма к уплате выходит меньше.

Откуда налоговики берут сведения для начисления налогов Расчет имущественных налогов для физических лиц налоговики производят на основании данных, которые в силу ст. СОВЕТ В случае нестандартной ситуации обращайтесь в ИФНС за проверкой правильности формирования вашего налогового обязательства уведомления за 2017 год и получением разъяснений.

Читайте также.

Если вы владеете только долей в квартире или доме, то налог на имущество физических лиц платят лишь с инвентаризационной стоимости доли.

Налог на имущество супругов

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени.

При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов: уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры , применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства.

Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время? Возможны две ситуации: части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности разных лиц части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности одного лица. Эта разница имеет значение для налоговых последствий при продаже такой квартиры.

Имеется квартира. Два собственника — брат и сестра. Квартира будет продаваться за 2 400 000 рублей. Кто и сколько заплатит?

На долю каждого собственника придется по 1 200 000 рублей дохода. Брат под уплату НДФЛ не подпадает в любом случае. Сестра должна уплатить налог со своей доли. Но сколько? Как мы говорили, продавцу предоставляется налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей.

То есть сестра заплатит налог с 200 000 рублей. Не так. Налоговый кодекс предусмотрел эту ситуацию и установил что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле ст.

Значит, сестра может воспользоваться только половиной вычета, то есть суммой 500 000 рублей. Налог придется платить с суммы 700 000 рублей.

Иначе говоря, налоговый вычет рассчитывается не для собственника, а для объекта недвижимости. Есть ли способы снизить сумму налога в этом случае? Специалисты рекомендуют каждому из собственников продавать свою долю по отдельному договору вместо того, чтобы оформлять один договор купли-продажи всей квартиры. Основан этот совет на письме ФНС от 25 июля 2013 г.

Иногда даже предлагают оформлять эти отдельные договоры разными датами. В нашем примере, если бы сестра продала свою долю как самостоятельный объект купли-продажи, то смогла бы использовать весь миллион рублей в качестве налогового вычета. Супруги владели квартирой в равных долях с 2007 года.

После смерти жены в 2013 году ее доля перешла по наследству мужу. Как и положено по закону, в 2013 году супруг получил новое свидетельство о регистрации права собственности на всю квартиру. Если мужчина продает квартиру в 2014 году, будет ли он уплачивать НДФЛ? Со всей квартиры или только половины?

Эти письма ссылаются на ст. Применим эти мудреные формулировки к нашему примеру: раз часть жилья принадлежала мужу с 2008 года, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала ему с этого времени, независимо от смены состава собственников и размеров их долей. И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана другая дата. Короче, налог ему платить вообще не нужно.

Другой пример. Как сделать так, чтобы жена не платила НДФЛ? А пусть подарит свою долю мужу. Тогда в глазах налоговых органов вся квартира принадлежит мужу более трех лет. Сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются. Надо только сопоставить сумму затрат на оформление сделки дарения с суммой сэкономленного налога. С 1 января 2016 года, увеличен срок владения недвижимостью после которого освободят от уплаты налога с 3-х лет до 5 лет.

Но это относится лишь к квартирам, собственники которых приобрели ее по договору купли-продажи. Во всех остальных случаях, действуют старые правила, то есть если недвижимость вам досталась по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, для вас действуют старые правила, то есть что бы продать квартиру и не платить налог, вам нужно ждать 3 года.

Во всех остальных случаях придется ждать 5 лет, но очень важно понимать, что закон обратной силы не имеет, то есть, ко всем сделкам совершенным до 1 января 2016 года применяются старые правила, то есть, если вы купили квартира 30 декабря 2015 года, вам необходимо подождать 3 года, и после вы сможете продать квартиру и не платить при этом налог.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

В зависимости от основания права собственности предусмотренного ст. На сегодняшний день налоги рассчитываются по-разному. Это связанно с изменениями в налоговом кодексе вступившими в силу с 01. Для объектов, приобретённых до 31. Для объектов приобретённых после 01. Соответственно просто так взять и указать стоимость менее кадастровой умноженной на коэффициент 0,7 смысла нет, поскольку законом установлен только такой способ.

К примеру, если квартира была приватизирована после указанной даты, а её кадастровая стоимость составляет условно 10 млн. Поэтому указав сумму меньшую чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7, не позволит снизить сумму налога. Также отмечу, что налог с продажи рассчитывается исходя из большей суммы, после сравнения кадастровой стоимости и стоимости в договоре. Та цена, которая выше, с той и будет высчитываться налог. Если она будет продаваться за 11 млн.

При этом должны быть документально подтверждены расходы на покупку этой недвижимости. Налог можно уменьшить не только за счёт налогового вычета, но и за счёт продажи объекта по долям, то есть каждый собственник своей доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.

Таким образом конечно происходит удорожание сделки, но эти расходы окупаются. Напомню, что с 02. Соответственно, если собственников к примеру трое, то будет три договора купли-продажи. Сюда придётся приплюсовать нотариальные согласия на продажу от каждого собственника двум другим — это требование установлено ст. Плюс вместо одной госпошлины за регистрацию перехода права собственности, их будет три. Цифры привожу примерные, поскольку стоимость по удостоверению документов у нотариусов отличается.

Многие считают, что не каждый покупатель согласится на такую схему. Но, если донести до него а на практике так и есть эту схему грамотно, то он согласится и тем более, если цена адекватная — рыночная. После одновременной регистрации перехода прав собственности по каждому договору купли-продажи, покупатель становится собственником не отдельных долей, а всего объекта. Источник: Портал Рината Мангушева.

N / Департамент налоговой и таможенной этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на имущество: что следует учесть бухгалтеру в 2019 году


Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий